Описание
‼️🇷🇺 Pиелторы, пpосьба не звонить(и не писaть).‼️🇬🇧 Rеaltоrs, рlеаsе dо nоt саll‼️🇰🇿 Pиэлтopлap, бізге қоңырау шaлмaңыз‼️🇨🇳 房地產經紀人，請不要打電話Еcли нe вoзьму тpубку, пишитe coобщение. Eсли видео из объявления нe oткрывается, мoгу cкинуть в меcсенджeр ✅ Kвapтиpа свобoднa. Никтo нe прoписан, никто не пpoживaeт. Oбpеменeний нет. Дoлгов по коммуналке нет. Быстрый выход на сделку. 1️⃣ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Квартира по документам 41 кв м , по факту 48 кв м (прихожая 5.5 кв м + гардеробная 3 кв м + ванная 5 кв м +кухня 10.7 кв м + комната 16.2 кв м+ балкон 8 кв м ). Высота потолков 2.8 м. Самый верхний 16 этаж, над головой никто не ходит и открывается прекрасный вид с высоты. Окна выходят на восток, виден Иртыш, метромост, центр города. Дом сдан в 2020 г.. 16 этажей. 1 подъезд. 2 лифта (грузовой и пассажирский). Материал внешних стен - кирпич, материал перекрытий ЖБ плиты. На доме установлены камеры наблюдения, смарт домофон. Можно открывать подъезд с телефона и просматривать камеры - все в одном приложении. Придомовая территория выложена тротуарной плиткой.2️⃣РАСПОЛОЖЕНИЕ Тихий зеленый район. До центра города можно добраться за 10 минут на машине через метромост. До Иртыша 500 м, пешком 5 минут. В 2025-26г будет построен парк вдоль Бульвара Архитекторов (от ул Дмитриева до Иртыша), который будет непосредственно рядом с домом. Ближайшая застройка в этом районе планируется низкой этажности, поэтому вид из окна не будет перекрыт.3️⃣ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ Один взрослый собственник. Несовершеннолетних не прописано. Квартира приобреталась на этапе строительства по ДДУ, в собственности более 5 лет. Ипотека закрыта, обременение снято. Полная стоимость в договоре. Быстрый выход на сделку.4️⃣РЕМОНТ ▪️Отопление Сделано через коллекторы, трубы - сшитый полиэтилен. Радиаторы биметаллические, с подводом из стены. На радиаторах, полотенцесушителе, на стояках горячей воды и отопления стоят автоматические краны Маевского (нигде не будет завоздушиваться система) (всего 6 шт.) ▪️Электрика Проводка разделена по группам (по помещениям, свет, розетки, встроенная техника) и каждая группа подведена к отдельному автомату. Все автоматы - ДИФ (защищают не только от короткого замыкания, но и от утечки тока). Перед автоматами устройство защиты от перепадов напряжения(отключит электричество в случае скачка напряжения и спасет электроприборы). Блоки питания для светодиодной подсветки все размещены в одном месте, в быстром доступе (в случае выхода его из строя можно легко его заменить). Интернет кабель заходи в электрощит, тут же находится и роутер.▪️Прихожая (5.5 кв м) На полу плитка пвх, на 3-х стенах обои под покраску, на одной фреска с абстрактным рисунком, потолок натяжной, с теневым зазором, 4 точечных светильника, декоративная светодиодная подсветка. Включить/выключить свет можно с двух точек - у входной двери и входа в комнату. Два зеркала от пола до потолка с подсветкой по периметру.▪️Гардеробная (3 кв м) На полу пвх, на стенах обои под покраску, потолок натяжной, 2 точечных светильника. Металлическая модульная система хранения. Выведена розетка.▪️Ванная (5 кв м) На полу и стенах керамогранит под дерево и под бетон, потолок натяжной, с теневым зазором, 4 точечных светильника, декоративная светодиодная подсветка за зеркалом, в нише потолка, в полке для шампуней. Пол с электро подогревом. Трубы водоснабжения из сшитого полиэтилена. ▪️Кухня (10.7 кв м) На полу плитка пвх, на 3-х стенах обои под покраску, на одной фреска с абстрактным рисунком. Потолок натяжной с теневым зазором, 4 точечных светильника, в нише трек с 4-мя светильниками, декоративная светодиодная подсветка в нише на потолке и над кухонным фартуком. ▪️Комната (16.2 кв м) На полу плитка пвх, на 3-х стенах обои под покраску, на одной стене плитка пвх. потолок натяжной с теневым зазором в нишах трековые направленные светильники - 4 шт в каждой нише, декоративная светодиодная подсветка в нише на потолке. У кровати подвесные светильники. Сделана шумоизоляция стены с соседями. Встроенный шкаф во всю стену. ▪️Балкон (8 кв м) На балкон два выхода - из комнаты и из кухни. Сейчас одна половина использована под выращивание зелени для салата на стеллажах, вторая свободная + для сушки белья. На полу плитка пвх. На бортике и потолке панели пвх. Проведены 2 розетки в разных концах балкона. Проведено освещение.
