Описание
АртоирттомттллспитосситомотпотскодиапллтеролмртПр и продаже квартиры продавец и покупатель часто полагаются на помощь опытного риелтора, который обязан правильно провести сделку и минимизировать риски всех сторон. Грамотная работа начинается с детального изучения ситуации продавца и самого объекта недвижимости. Вот список ключевых вопросов, которые грамотный риелтор обязательно задаст владельцу жилья перед началом сделки: Вопросы о квартире 1. Описание самой квартиры — Сколько комнат в квартире? — Какова общая площадь квартиры и жилая площадь каждой комнаты? — Есть ли балконлоджия, застеклены ли они? — Какие окна установлены (дерево, пластик)? — Высота потолков? 2. Планировка — Является ли квартира свободной перепланировкой? — Были ли произведены перепланировки? Если да, узаконены ли они официально? 3. Коммуникации и техническое состояние — Когда последний раз менялись инженерные коммуникации (водопровод, канализация, отопление, электричество)? — Какой вид отопления (центральное, автономное)? — Имеются ли проблемы с сантехникой, электропроводкой, вентиляцией? 4. Документы и право собственности — Кто является собственником квартиры? — Имеется ли свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН? — Пожалуйста, предоставьте копию документа основания права собственности (договор купли-продажи, дарственная, наследство). — Квартира приобреталась с использованием материнского капитала? Нужно согласие органов опеки? 5. История владения квартирой — Укажите, как долго владеет собственник квартирой? — Почему возникла необходимость продажи? — Ранее жилье сдавалось в аренду? 6. Жилищные условия и инфраструктура района — Где расположена квартира относительно метро, остановок общественного транспорта? — Инфраструктура рядом (школы, детские сады, поликлиники, магазины)? — Во дворе благоустроенная территория, парковка? 7. Дополнительные расходы — Включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды или будут оплачиваться отдельно? — Текущие тарифы ЖКХ, наличие задолженности? — Обслуживает ли дом управляющая компания или ТСЖ? 8. Продажа и юридические аспекты — Возможно ли немедленное освобождение квартиры от жильцов после заключения договора? — Планируется продажа без предварительного показа покупателям (например, потому что жильцы ещё проживают там)? Или покупатели смогут посмотреть квартиру заранее? — Возможна ли альтернативная сделка (обмен или приобретение другой недвижимости одновременно)? Личные вопросы продавцу (для выявления рисков) 1. Собственник и другие лица — Собственниками являются взрослые дееспособные граждане? — Прописаны ли несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица? — Проживали ранее в квартире бывшие супруги, арендаторы, временщики? 2. Ограничения прав пользования — Установлен ли арест на недвижимость, имеются ли обременения (ипотека, залог)? — Есть ли прописанные временно отсутствующие ж
