Продам офис 1712.0 м² город Омск Центральный район улица Долгирева 17

Продаётся четырёхэтажное здание в центре города Омска (цоколь и три этажа) вместе с хоз. постройками и земельным участком. Цоколь используется под склады и производство, все остальные этажи под офисы и торговлю. Площадь здания 1712 м. кв. Площадь хоз построек 169 м. кв. (помещение охраны, уличный склад и 4 морских контейнера) Площадь земельного участка 1477 м. кв Вся внутренняя территория ограждена, заасфальтированы парковка внутри и подъезды и паркинг снаружи в 2023-2024 г.г., установлены две калитки, автоматические ворота, нанесена разметка. Имеется две парковки (внутренняя на 28 м/м и внешняя на 26 м/м). На калитках и дверях подъездов здания установлена система контроля доступа. Внутри и на территории установлена система видеонаблюдения, кнопки вызова ГБР, всё здание сдаётся на пульт ПЦО (физическое охранение и затраты на содержание доп персонала не требуются, но помещение под пост охраны присутствует). В здании 4 подъезда, 4 санузла, внутри подъездов сделан косметический ремонт (декор штукатурка), заменены все офисные двери сантехника и освещение. Во многих офисах сделан качественный ремонт (см. фото). Окна везде пластик, практически во всех офисах установлены системы кондиционирования и москитные сетки. Около 70% мебели в сдаваемых в аренду офисах находится в очень опрятном состоянии и принадлежит собственнику. Частичный ремонт крыши и системы отопления проводился в 2021-2023 гг. Полная замена вентилей и частичная замена труб воды и отопления в колодцах проводилась в 2021-2023 г.г. Тепловой гидроузел и электрощитовая в хорошем состоянии, постоянно обслуживаются специалистом. Все помещения заселены арендаторами (на данный момент 39 ООО/ИП). Штатная численность обслуживающего персонала 5 человек. Чистая прибыль в месяц при сдаче в аренду после уплаты налогов и выдачи ЗП персоналу 350/500 тыс руб. (зима/лето) легко в белую. Готовы подтвердить документально. Здание продаётся вместе с земельным участком, хоз постройками, контейнерами, мебелью и т.п. ПРИ РАСЧЁТЕ НАЛИЧНЫМИ БУДЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНА ОЧЕНЬ ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ СКИДКА!!!